Begründung ENTWURF

Ziel, Zweck und wesentliche Auswirkungen

1. Lage des räumlichen Geltungsbereiches

Das Plangebiet liegt am Stadtrand von Widdern, zwischen der Liebfrauenstraße, der

Kappelsteige und der Kiesstraße (vgl. Übersichtsplan).

Es umfasst die Flurstücke 2561/1 und 2562, sowie Teile des Flurstücks 2561.

2. Erfordernis der Planaufstellung

Gemäß § 1 (3) und § 2 (1) BauGB sind die Bauleitpläne von den Gemeinden in eigener

Verantwortung aufzustellen, sobald und soweit es für die städtebauliche Entwicklung und

Ordnung erforderlich ist. Die Aufstellung kann insbesondere bei der Ausweisung von Flächen

für den Wohnungsbau in Betracht kommen.

Am Rand der Ortslage Widderns befindet sich eine größere Baulücke. Der Bereich ist

vollständig erschlossen und liegt im Innenbereich. Sowohl der Stadtkern als auch das

überörtliche Verkehrsnetz lassen sich von hier aus gut erreichen. Ebenso grenzt der

Außenbereich mit seinen Naherholungsmöglichkeiten fast direkt an.

Für diesen Bereich liegt eine Bauanfrage für Doppel- und Mehrfamilienhäuser vor, welche im

Sinne einer sinnvollen Nachverdichtung im Innenbereich unterstützt wird. Da der

rechtskräftige Bebauungsplan ein Mischgebiet festsetzt, das eine reine Wohnbebauung nicht

ermöglicht, ist es notwendig, ihn vorhabenbezogen zu ändern.

3. Planerische Vorgaben

Das Plangebiet wird derzeit durch den rechtskräftigen Bebauungsplan >Obere Kappel, 3.

Änderung<, als eingeschränktes Mischgebiet überplant.

Im aktuell gültigen Flächennutzungsplan ist es als gemischte Baufläche dargestellt.

Für weitere Informationen gibt es hier auch die passenden Downloads (Spalte rechts)